|
核心提示：2013年，河南省洛阳市伊川县83岁老人金玉兰在患有老年痴呆且家属不知情的情况下，被洛阳新天源生物工程有限公司（下称新天源公司）工作人员带至交通银行股份有限公司洛阳分行（下称交通银行洛阳分行），办理了一份房产抵押担保贷款。 ) h' `$ \: q0 {1 J# I7 f
如今老人已离世，其名下价值近千万的房产面临强制执行。- }; k V7 o( Y
* V- D( @% l/ X1 M1 b; K1 v（图片说明：交通银行洛阳分行） ; U3 X- }/ h1 {* i! L
" i; P1 _2 f. ^% m; F" d; t: @【事件经过】八旬痴呆老人被带至银行办理抵押，家属称不知情1 l/ K m/ J, e% k* d! I
+ h }* R. L+ q) T. _6 l! m
据金玉兰老人的大女儿马苏荣介绍，2013年，新天源公司负责人曾联系她的家人，希望帮忙抵押房产从银行申请贷款用于企业周转。
2 J. c9 I4 m" y5 N) F$ |: _
* b8 d. `% B0 }' }' F6 _马苏荣的家人当时并未同意，并表示需要见面商议。
% i: d8 ~/ t. D7 P
& p; h9 S/ \3 B9 C& e令马苏荣一家未料到的是，对方竟在未告知金玉兰家属的情况下，将时年83岁、患有老年痴呆的金玉兰带至交通银行洛阳分行，以其名下房屋办理了抵押担保贷款。
5 o0 A8 w+ M5 u2 Z) W( P3 b( R z! j/ F" K
马苏荣称，她的家人与新天源公司负责人曾是老乡，对方得知其母亲名下有一套价值近千万的房产，便多次提出抵押贷款请求，承诺资金周转后立即解除抵押。
6 O' k9 i, Z% e% I! G c. o2 Q7 T$ w# K. z9 x" h0 P0 O4 N
马苏荣强调，房产归母亲所有，子女无权决定，且母亲年事已高并患有痴呆，子女均不愿让她操心。
' A9 h; e9 K# _) P) F, g; n" t) Z
( }3 f5 P- J$ P4 } }7 g马苏荣提供了两份医院诊断证明：一份为2011年3月伊川县中医院出具的“诊断证明书”，显示81岁的金玉兰存在“反应迟钝，定向力减退，思维混乱”等症状，诊断为“血管性痴呆”；另一份为2013年4月洛阳市第九人民医院内科出具的“门（急）诊病历”，初步诊断亦为“老年性痴呆”。
4 L4 I9 R+ H0 ^$ |
( A4 u- {& Q7 K（图片说明：2011年伊川县中医院诊断证明） ( g3 }6 u. b7 {) T+ G: j
$ t( b# H+ D+ {% w) [6 B% q; |! l" _（图片说明：2013年洛阳市第九人民医院门诊病历） / d" D; h- a+ K
# `4 U5 x* d' z. q1 B【证人回忆】邻居目睹办理过程，老人被协助签字按印" ^! ^2 j9 b0 N, ]0 T( V) J# j
5 h( K4 \- X& c# _1 R: r
2013年12月24日，新天源公司工作人员以“房产需换新证”为由，将独自在家的金玉兰带往洛阳。
% r1 p7 ^5 w7 p/ ?1 o" A
( e7 S; c2 C+ P0 M8 Q5 \/ T马苏荣称，当时老母亲坐轮椅，被抬上车，多位邻居目睹了这一过程。
4 }8 k+ @: m, b% d9 H1 S+ `7 J) q4 i! x6 t0 w, d' v
洛阳市伊川县高山镇郑村村民杨利鲜回忆，当天上午有一男一女来到金玉兰家，声称要带老人去洛阳办理房产换证。杨利鲜正好要去市区，便搭乘了顺风车。
$ d5 u" n0 t2 q0 G( _
9 h, o& j! \, Q7 P2 h杨利鲜提到，对方拒绝了金玉兰的保姆同行请求。
3 E1 D5 x$ L2 C" X3 o
6 X5 V% Y& D4 F到达洛阳后，一名疑似银行工作人员的女子到场，拉着金玉兰的手签字并按手印，“签了好几张”。杨利鲜称，金玉兰当时已痴呆，“不认字不认人，天天坐轮椅胡乱说话”。
2 q6 }/ `- u1 ?' Q h; T
2 q0 y) d0 |, c" S（图片说明：村民杨利鲜的证言）
: g/ `3 Y0 z/ y3 U, y; c0 p同村村民马国峰也证实，金玉兰确有智力障碍，耳聋眼花，“连亲生子女都不认识”，直至离世也未能治愈。
: e' U/ @8 A7 j/ J, |7 ~ a8 N
& j6 |2 H. z7 V. W（图片说明：村民马国锋的证言） 5 X3 c n1 s. r! M2 E3 [0 k
8 b, x! u G5 v% N【诉讼过程】家属提交痴呆证明并申请笔迹鉴定，未获法院采纳
$ V; J& @( b9 z9 I. O" @( \+ L- I4 {' n/ \
因新天源公司未按期偿还贷款本息，2016年，交通银行洛阳分行将新天源公司及金玉兰诉至法庭。
; i; g! k ?% R
' x' L3 D6 \) g0 E t直到此时，金玉兰的家人才得知抵押一事。1 f1 a: @: `; C3 E
7 l1 I. Q4 }+ I- X4 Q
马苏荣表示，应诉期间家属向洛龙区法院提交了金玉兰的医院诊断证明，并陈述其被诱骗抵押的事实，但未被法院采纳。) A+ Q8 P( D$ C" f. _
& e! t7 I' t0 O X3 V- x5 @
家属要求对担保协议上金玉兰的签字进行笔迹鉴定，也遭法院拒绝。
; w. f/ X4 T& _* r$ C' O
. K! S, R$ p* x; @# T, ^- ]8 n- w2017年，87岁的金玉兰离世。同年6月13日，洛龙区法院作出一审判决，判定金玉兰所抵押房产在920万元范围内承担担保责任，银行对抵押物享有优先受偿权。
' F4 v! H F, Z: o( W5 [) V9 B
( i1 N5 U! ] Z& a2 Q1 ]家属不服判决，提起上诉。
( u! S: Y9 Y& R' v7 a7 t" N, x- s! P6 a1 L- t
洛阳市中级法院以一审未及时通知继承人参加诉讼为由，驳回原判，发回重审。但2018年12月23日，洛龙区法院重审后再次作出相同判决。' e# A( C( d8 j( l H4 K
$ H) N1 c: q! U6 f: J6 f（图片说明：洛阳市洛龙区法院）
3 G/ h! n- s7 }' P4 y0 g
$ X' k0 I5 v# z7 Q x! ]! ?6 ?% @【贷款去向】涉案款项未用于生产，银行被指未尽监管责任( m2 J6 E( h6 {& b. P
7 V$ i/ \' p7 H
金玉兰家属强调，未使用新天源公司所贷分文，不应承担还款责任。据一审判决书显示，2014年7月10日，交通银行洛阳分行开具了出票人为新天源公司、收款人为洛阳郑源农业开发有限公司的银行承兑汇票，金额分别为1000万元和600万元。
* M& c) Q m1 C0 ~3 V# q: W/ G& N
洛阳郑源农业开发有限公司2025年8月25日向家属出具的情况说明称，虽汇票显示收款人为该公司，但其并未实际享有贴现及再背书权利，交通银行也未追踪核查汇票权益及监控去向，导致汇票被新天源公司套取挪用。6 q: t7 Y8 U, B+ ^) X* t( ^7 `
1 t. C1 o& N% ?) q6 j8 b7 h; h（图片说明：洛阳郑源农业开发有限公司的情况说明） 6 M; Y0 w0 B" S0 S# E# h) ]
马苏荣指出，新天源公司贷款时声称用于购买生产原料，实际却被挪用，交通银行未尽监管责任，判决书对此也未作表述。# s* a- T H/ m8 I9 O
* t* p) {& k) G" M# ?
目前，金玉兰名下房产作为涉案债权已被四次转让。2024年11月4日，洛阳市中级法院终审裁定驳回金玉兰家属的复议申请，维持原执行裁定，房产即将被强制执行。
) P8 t$ x6 e! i& X/ D
) x! G5 u, s1 P2 y9 H! i金玉兰及家人的遭遇已引起各级人大代表关注。事件后续进展，敬请关注本网报道。
# x# q( g6 m. E. E) p, D {3 \% e: a2 d& V
（图片说明：各级人大代表对此事的批示） , A: `* A" s. z+ S% R% U9 A4 l
/ n M! a" |* @* ^* j8 y
【法律分析】无民事行为能力人担保无效，银行应审慎审查
4 h- a# C" ?: N- s
2 o+ i2 H- C9 m9 b依据《民法典》第一百四十四条、第一百五十五条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。银行在办理抵押贷款时，应对借款人及抵押人的身份、意思表示和行为能力履行审慎审查义务。若银行明知或应知抵押人无行为能力仍办理业务，须承担相应法律后果。法院在审理中也应依法启动行为能力鉴定程序，保障程序正义。: S# o- i+ z$ [% X. o1 r
- x. T. H7 ]( H9 Y' E本文链接：http://newsoul.xinzengwj.net/thread-3384-1-1.html
+ E: [$ ], V* E* a7 f
0 Z0 l x# b. t（免责声明：该文章系转载，仅代表作者个人观点，与本网（号）无关；仅供读者参考。文字和图片均由第三方提供，一切法律责任由提供方负责。） | 
推广
