|
核心提示：2013年，河南省洛阳市伊川县83岁老人金玉兰在患有老年痴呆且家属不知情的情况下，被洛阳新天源生物工程有限公司（下称新天源公司）工作人员带至交通银行股份有限公司洛阳分行（下称交通银行洛阳分行），办理了一份房产抵押担保贷款。
9 e& R8 U u9 U& _9 R4 k0 I如今老人已离世，其名下价值近千万的房产面临强制执行。+ a2 z) Z# O+ I; v, q" o# x
* ~( \; j* J& [ K/ m7 C! X; Y（图片说明：交通银行洛阳分行）
2 v4 d& ]! S$ @+ B5 c$ x% ], ~- K# a9 `5 r
【事件经过】八旬痴呆老人被带至银行办理抵押，家属称不知情; O: K- h6 L1 Y
" X+ x: q! S2 b5 W+ k据金玉兰老人的大女儿马苏荣介绍，2013年，新天源公司负责人曾联系她的家人，希望帮忙抵押房产从银行申请贷款用于企业周转。7 Q, N8 a+ B" P% o5 j. E# M" a% [0 v% i. D
8 M' e: j5 }$ {2 q, S
马苏荣的家人当时并未同意，并表示需要见面商议。
2 L" ]$ R6 d% B7 S
0 w" g5 o# T0 m4 A& U令马苏荣一家未料到的是，对方竟在未告知金玉兰家属的情况下，将时年83岁、患有老年痴呆的金玉兰带至交通银行洛阳分行，以其名下房屋办理了抵押担保贷款。9 j/ W9 P8 j5 X6 B5 ^7 W3 T6 N
- H6 w# n0 {' R. K' Q/ m' n- y
马苏荣称，她的家人与新天源公司负责人曾是老乡，对方得知其母亲名下有一套价值近千万的房产，便多次提出抵押贷款请求，承诺资金周转后立即解除抵押。
5 T. m9 R$ y) H% T) M3 V) ?. J8 j$ q5 c& ^1 ]5 K- T$ \, I
马苏荣强调，房产归母亲所有，子女无权决定，且母亲年事已高并患有痴呆，子女均不愿让她操心。4 Z/ c, Q6 f! Q0 K4 k; @4 Y$ m
5 W1 \5 i( J6 l$ s$ C
马苏荣提供了两份医院诊断证明：一份为2011年3月伊川县中医院出具的“诊断证明书”，显示81岁的金玉兰存在“反应迟钝，定向力减退，思维混乱”等症状，诊断为“血管性痴呆”；另一份为2013年4月洛阳市第九人民医院内科出具的“门（急）诊病历”，初步诊断亦为“老年性痴呆”。6 s- T) ]+ a, ^+ }) y) G$ \$ J
9 Q! P- z# A+ O# `0 z* h
（图片说明：2011年伊川县中医院诊断证明）
$ B3 K* Y6 \* G( B) b! z( ?( v( R5 K' v b6 l
（图片说明：2013年洛阳市第九人民医院门诊病历） ) a9 J: v, q' H7 m
/ J# s+ K8 S1 `, v W【证人回忆】邻居目睹办理过程，老人被协助签字按印
( o( u3 B9 u: q# a
( L! ?4 y4 @ N8 \2013年12月24日，新天源公司工作人员以“房产需换新证”为由，将独自在家的金玉兰带往洛阳。* c2 H' M% k& Z4 {$ |( n" H
, A/ ~, L' }. I/ u4 M/ c( e6 {
马苏荣称，当时老母亲坐轮椅，被抬上车，多位邻居目睹了这一过程。+ [) \: M% A# ~" k( p: b
( b! F6 n& G) R6 X& x洛阳市伊川县高山镇郑村村民杨利鲜回忆，当天上午有一男一女来到金玉兰家，声称要带老人去洛阳办理房产换证。杨利鲜正好要去市区，便搭乘了顺风车。) p2 |( F) X8 v s7 g- |$ O- H: B
' t7 O( C3 V9 v% _2 V; k杨利鲜提到，对方拒绝了金玉兰的保姆同行请求。
4 c0 d/ X: ]; \! A. D9 V- g& A8 q; j/ P$ q/ g5 R
到达洛阳后，一名疑似银行工作人员的女子到场，拉着金玉兰的手签字并按手印，“签了好几张”。杨利鲜称，金玉兰当时已痴呆，“不认字不认人，天天坐轮椅胡乱说话”。" }( S o& a6 G# z8 d5 j
1 |- A% p- I5 ~) v$ c0 p* Z
（图片说明：村民杨利鲜的证言）
1 {9 f9 n Y* s( u8 j同村村民马国峰也证实，金玉兰确有智力障碍，耳聋眼花，“连亲生子女都不认识”，直至离世也未能治愈。
/ ]9 J0 s0 |1 ?5 n( Z3 V% o6 t( V) K$ N) ?+ ^7 h7 b
（图片说明：村民马国锋的证言） $ U8 `$ x0 {9 G
& B: s4 ~: e; S7 h【诉讼过程】家属提交痴呆证明并申请笔迹鉴定，未获法院采纳
1 p7 K' P' D/ ?2 h4 Q/ R! c* L/ \" _1 M, j% a! P6 n
因新天源公司未按期偿还贷款本息，2016年，交通银行洛阳分行将新天源公司及金玉兰诉至法庭。
; \: u- Y @) `+ H
0 `1 |6 ^+ o2 b, E" W* {直到此时，金玉兰的家人才得知抵押一事。: J8 ^- {. m1 H/ o- a
1 e. R2 g1 K3 u) X: R& I5 V; T
马苏荣表示，应诉期间家属向洛龙区法院提交了金玉兰的医院诊断证明，并陈述其被诱骗抵押的事实，但未被法院采纳。
( F2 z/ x. U! G
) x, N4 l* _! B) ~: K家属要求对担保协议上金玉兰的签字进行笔迹鉴定，也遭法院拒绝。
V5 U u) _( E3 q2 w# _5 W: f- |5 w% u3 E, l
2017年，87岁的金玉兰离世。同年6月13日，洛龙区法院作出一审判决，判定金玉兰所抵押房产在920万元范围内承担担保责任，银行对抵押物享有优先受偿权。
* w- a. ~+ O) N, F( W) P! Q& W
/ a4 v7 G8 b+ {! u. k5 |家属不服判决，提起上诉。6 B9 V/ o' O4 C2 u* Z- I* s+ |6 \
# f; V, |+ ^. s0 K: ]
洛阳市中级法院以一审未及时通知继承人参加诉讼为由，驳回原判，发回重审。但2018年12月23日，洛龙区法院重审后再次作出相同判决。
8 x0 B0 ^1 @4 t) A) X
6 e) y1 M, d0 l# }- f/ s! H/ `（图片说明：洛阳市洛龙区法院） / A' I3 [+ }, P* G2 g
% g9 y2 S9 @ z5 f
【贷款去向】涉案款项未用于生产，银行被指未尽监管责任* d4 X8 O; y1 q. I' [
A! C# N/ B) f4 A
金玉兰家属强调，未使用新天源公司所贷分文，不应承担还款责任。据一审判决书显示，2014年7月10日，交通银行洛阳分行开具了出票人为新天源公司、收款人为洛阳郑源农业开发有限公司的银行承兑汇票，金额分别为1000万元和600万元。; d1 F% D V1 F% u2 X! e* g
. h% _1 z% G# x1 t/ F, M洛阳郑源农业开发有限公司2025年8月25日向家属出具的情况说明称，虽汇票显示收款人为该公司，但其并未实际享有贴现及再背书权利，交通银行也未追踪核查汇票权益及监控去向，导致汇票被新天源公司套取挪用。$ b, v L6 G- l4 a" L" `
% F, |: g* }9 W: |; j/ W) j（图片说明：洛阳郑源农业开发有限公司的情况说明） ( b( I5 s/ E9 w+ E- @* v
马苏荣指出，新天源公司贷款时声称用于购买生产原料，实际却被挪用，交通银行未尽监管责任，判决书对此也未作表述。* e4 X: Q6 Y6 Z
- |* R) T8 m: m l
目前，金玉兰名下房产作为涉案债权已被四次转让。2024年11月4日，洛阳市中级法院终审裁定驳回金玉兰家属的复议申请，维持原执行裁定，房产即将被强制执行。
. g4 H7 L: x7 |! v# \5 W8 l# j6 I( S. A) [* W
金玉兰及家人的遭遇已引起各级人大代表关注。事件后续进展，敬请关注本网报道。
8 Q' v" {2 z" J' l7 ?$ r! ^: T7 z$ i9 x; Y* ~
（图片说明：各级人大代表对此事的批示）
4 G( ? z7 X6 Q; J$ _: a+ L) o6 D
【法律分析】无民事行为能力人担保无效，银行应审慎审查
, L& l/ M! p, `) b9 j- r; u" h5 l* r- \7 q {! S' E
依据《民法典》第一百四十四条、第一百五十五条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。银行在办理抵押贷款时，应对借款人及抵押人的身份、意思表示和行为能力履行审慎审查义务。若银行明知或应知抵押人无行为能力仍办理业务，须承担相应法律后果。法院在审理中也应依法启动行为能力鉴定程序，保障程序正义。9 z( S- X7 l3 I+ H, `7 V
) t. w( `. W0 S5 l7 U
本文链接：http://newsoul.xinzengwj.net/thread-3384-1-1.html
# E4 h% c& ?$ H- S- `
" r* g: I& t( T$ R' F6 j6 Q; o1 [（免责声明：该文章系转载，仅代表作者个人观点，与本网（号）无关；仅供读者参考。文字和图片均由第三方提供，一切法律责任由提供方负责。） | 
推广
